Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilecek Hususlar

Kat karşılığı inşaat projeleri, arsa sahipleri ile inşaat şirketleri arasında karşılıklı fayda sağlayan bir işbirliği modelidir. Ancak, bu tür projelerde başarıya ulaşmak için dikkatli bir planlama ve titiz bir sözleşme hazırlığı gerekmektedir.

Sözleşmenin Kapsamı ve Taraflar

Paylaşım esaslı yapı sözleşmesi hazırlanırken, sözleşmenin kapsamı net bir şekilde belirlenmelidir. Sözleşmede, tarafların (arsa sahibi ve inşaat şirketi) tam adı, adresi ve iletişim bilgileri açıkça yer almalıdır. Ayrıca, projenin tanımı, konumu ve özellikleri gibi detaylar da sözleşmede belirtilmelidir.

İnşaatın Nitelikleri

Projede inşa edilecek yapıların nitelikleri, sözleşmede detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. Bu, inşaatın büyüklüğü, kat sayısı, dairelerin sayısı ve büyüklüğü, kullanılacak malzemeler ve yapının genel özellikleri gibi unsurları içerir. Ayrıca, projede yer alacak sosyal tesisler ve diğer ortak kullanım alanlarının detayları da belirtilmelidir.

Yapım Süresi ve Teslim Tarihi

Paylaşım esaslı yapı sözleşmesinde, projenin başlangıç ve bitiş tarihleri net bir şekilde ifade edilmelidir. İnşaatın ne kadar sürede tamamlanacağı ve dairelerin arsa sahiplerine ne zaman teslim edileceği konusunda açık hükümler yer almalıdır. Ayrıca, olası gecikmeler durumunda uygulanacak yaptırımlar ve tazminat koşulları da belirtilmelidir.

Finansal Koşullar

Sözleşmede, arsa sahibine verilecek dairelerin sayısı, büyüklüğü ve konumu gibi finansal koşullar açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, inşaat şirketinin arsa sahibine ödeyeceği herhangi bir bedel varsa, bu bedelin miktarı ve ödeme planı da sözleşmede yer almalıdır. İnşaat maliyetlerinin nasıl hesaplanacağı ve maliyet artışlarının nasıl yönetileceği konusunda da hükümler olmalıdır.

Kalite ve Standartlar

Hasılat paylaşımı inşaat sözleşmesinde, yapının kalitesi ve kullanılacak malzemelerin standartları konusunda net hükümler bulunmalıdır. İnşaat şirketi, belirlenen kalite standartlarına uygun malzeme ve işçilik kullanmayı taahhüt etmelidir. Ayrıca, yapılan işin teknik şartnamelere ve ilgili yasal düzenlemelere uygun olması gerektiği de vurgulanmalıdır.

Değişiklikler ve Ek İşler

Projede meydana gelebilecek değişiklikler ve ek işler için sözleşmede özel bir bölüm ayrılmalıdır. Bu tür değişikliklerin nasıl yönetileceği, kimin onayının gerekeceği ve maliyetlerin nasıl hesaplanacağı konusunda açık hükümler olmalıdır. Ayrıca, ek işlerin maliyetinin kim tarafından karşılanacağı da belirtilmelidir.

Garanti ve Bakım

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, inşaat şirketinin yapının belirli bir süre boyunca garanti altına alması gerektiği belirtilmelidir. Bu süre zarfında, yapısal hatalar veya malzeme kusurları ortaya çıkarsa, inşaat şirketinin bu hataları gidermekle yükümlü olduğu açıkça ifade edilmelidir. Ayrıca, ortak kullanım alanları için bakım ve onarım hizmetlerinin nasıl sağlanacağı da belirtilmelidir.

Anlaşmazlıkların Çözümü

Sözleşmede, taraflar arasında oluşabilecek anlaşmazlıkların nasıl çözüleceği konusunda hükümler yer almalıdır. Bu, anlaşmazlıkların çözümü için arabuluculuk, tahkim veya yargı yolu gibi alternatif yöntemleri içerebilir. Anlaşmazlık çözüm mekanizmalarının net bir şekilde tanımlanması, olası sorunların adil ve etkin bir şekilde çözülmesini sağlar.

Tapu Devri ve Mülkiyet Hakları

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi içerisinde, tamamlanan dairelerin tapularının arsa sahiplerine ne zaman ve nasıl devredileceği konusunda net hükümler bulunmalıdır. Tapu devri işlemlerinin zamanlaması, gerekli belgeler ve devir işlemleri sırasında uyulması gereken prosedürler açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, inşaat sürecinde ve sonrasında mülkiyet haklarının korunması ile ilgili hükümler de sözleşmede yer almalıdır.

Sigorta ve Risk Yönetimi

Projede karşılaşılabilecek risklere karşı önlemlerin alınması, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin önemli bir parçasıdır. İnşaat sürecinde meydana gelebilecek kazalar, doğal afetler veya diğer beklenmedik durumlar için sigorta poliçelerinin düzenlenmesi gerekmektedir. Sözleşmede, hangi tür sigorta poliçelerinin alınacağı, sigorta kapsamının detayları ve prim ödemelerinin nasıl yapılacağı belirtilmelidir.

Sözleşmenin Feshi ve Sonlandırma Koşulları

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, sözleşmenin hangi koşullar altında feshedilebileceği ve sonlandırma işlemlerinin nasıl yapılacağına dair hükümler yer almalıdır. Tarafların sözleşmeyi feshetme hakları, fesih durumunda uygulanacak prosedürler ve tazminat koşulları net bir şekilde ifade edilmelidir. Ayrıca, sözleşmenin sonlandırılması durumunda tarafların yükümlülükleri ve hakları da belirtilmelidir.

Son Değerlendirme

Hisse paylı inşaat projeleri, hem arsa sahipleri hem de inşaat şirketleri için önemli fırsatlar sunar. Ancak, bu tür projelerin başarılı bir şekilde gerçekleştirilmesi, iyi hazırlanmış ve tüm detayları kapsayan bir sözleşmeye bağlıdır. Sözleşmede dikkat edilmesi gereken hususlar, projenin sorunsuz ilerlemesini ve tarafların haklarının korunmasını sağlar. Bu nedenle, hasılat paylaşımı inşaat sözleşmesi hazırlanırken, deneyimli hukuk danışmanlarından destek almak ve sözleşme maddelerini titizlikle incelemek önemlidir. Böylece, kat karşılığı inşaat projeleri, tüm taraflar için adil ve karşılıklı fayda sağlayan başarılı işbirliklerine dönüşebilir.