Çalışma Saatleri
Haftaiçi: 09:00 – 18:00
Haftasonu: 10:00 – 17:00
Pazar: Kapalı
İletişim
Telefon: 0532 131 73 02
0 554 986 75 28
ADRES:
Sultantepe Mahallesi, Şeyh Yokuşu, No: 13/11 Üsküdar – İstanbul
Daire arsa payı hesaplama, özellikle apartman gibi çok katlı binalarda ve site projelerinde oldukça önemli konudur. Bu hesaplama, her bağımsız bölümün, ortak arazi üzerinde sahip olduğu payı gösterir ve dairenin mülkiyet hakları açısından büyük önem taşır. Daire taşınmaz payı hesaplama, tapu işlemlerinden inşaat projelerine kadar birçok alanda dikkate alınması gereken süreçtir. Doğru hesaplama, mülk sahiplerinin haklarını korur ve projelerle ilgili yasal düzenlemelere uygunluk sağlar.
Arsa Payı Nedir ve Neden Önemlidir?
Arsa payı, yapının bulunduğu arazi üzerinde, bağımsız bölümlerin sahip olduğu hisselerin oranını gösterir. Örneğin, apartmanda her dairenin mülk üzerinde belirli bir payı vardır ve bu pay, kat mülkiyeti tapularında belirtilir.
Toprak payının doğru şekilde belirlenmesi, her dairenin haklarını korur ve ortak alanların kullanımına dair potansiyel anlaşmazlıkları önler.
Taşınmaz payı, tapuda açıkça belirtilmelidir. Bu pay, hem dairenin değerini hem de binanın yeniden inşası durumunda, her daire sahibinin alacağı oranı belirler.
Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde, Paylı mülkiyetin doğru hesaplanması, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.
Arazi Payı Hesaplama Nasıl Yapılır?
Daire arsa payı hesaplama, genellikle binanın toplam alanı ve dairenin net kullanım alanı göz önüne alınarak yapılır. İşte bu sürecin adım adım açıklaması:
1. Binanın Toplam Arazi Alanı: İlk adım, binanın üzerinde bulunduğu toprağın toplam alanını belirlemektir. Bu bilgi, tapu kayıtlarından ve belediye imar planlarından alınabilir.
2. Dairelerin Net Kullanım Alanları: Dairelerin net kullanım alanları, Paylı mülkiyet hesaplamasında önemli bir parametredir. Net alan, dairenin duvarlar arasında kalan, kullanıma açık olan alanını ifade eder. Balkonlar, teraslar ve diğer ek alanlar, genellikle bu hesaplamaya dahil edilir.
3. Oranlama: Her dairenin net kullanım alanı, binanın toplam kullanım alanına oranlanır. Bu oran, taşınmaz payını belirler. Örneğin, binada toplam 1.000 m² kullanım alanı ve dairenin 100 m² net alanı varsa, o dairenin arazi payı %10 olarak hesaplanır.
4. Tapu Kaydına İşlenmesi: Elde edilen Toprak payı oranları, tapu kaydına işlenir ve her bağımsız bölümün tapusunda belirtilir. Tapudaki bu oranlar, dairenin arsa üzerindeki yasal haklarını belirler.
Arsa Payının Yanlış Hesaplanmasının Sonuçları
Arsa payının yanlış hesaplanması, ileride çeşitli sorunlara yol açabilir. Bu hatalar, özellikle ortak alanların kullanımı ve kentsel dönüşüm gibi durumlarda önemli anlaşmazlıklara neden olabilir. Yanlış hesaplanan paylar, bazı daire sahiplerinin hak kaybına uğramasına sebep olabilir ve bu durumda yasal yollara başvurulması gerekebilir.
Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde, toprak yüzdesini doğru belirlenmemesi, mülk sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açar ve projelerin aksamasına neden olabilir. Bu nedenle, taşınmaz oranını hesaplamalarının uzmanlar tarafından yapılması önemlidir.
Hesaplamada Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Proje Onaylı Belgelerden Yararlanma: Daire arsa payı hesaplama yapılırken, binanın proje onay belgeleri dikkate alınmalıdır. Bu belgeler, binanın toplam alanı ve her bağımsız bölümün net alanı hakkında doğru bilgileri içerir.
2. Belediyeden Bilgi Alınması: Belediyeler, arsa payı hesaplamaları için gereken imar planlarını ve alan bilgilerini sağlar. Bu belgelerin doğruluğu, arsa payı hesaplamalarının tutarlı olmasını sağlar.
3. Uzman Desteği Almak: Arsa payı hesaplamalarının, tapu işlemleri ve yasal düzenlemelerle uyumlu olması için alanında uzman kişilerden destek almak önemlidir. Bu uzmanlar, hatalı hesaplamaları ve sonradan doğabilecek hukuki sorunları önlemeye yardımcı olur.
Kentsel Dönüşümde Hesaplama
Kentsel dönüşüm projeleri, arsa payı hesaplamalarının daha da önemli hale geldiği projelerdir. Bu projelerde, her daire sahibinin arsa üzerindeki haklarının doğru şekilde belirlenmesi gerekir. Kentsel dönüşüm kapsamında, mevcut binanın arsa payları baz alınarak yeni binada da aynı oranların korunması esas alınır. Bu durumda, arsa payı hesaplamasının doğruluğu, yeni projede her dairenin haklarını güvence altına alır.